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公共收益去哪了？武汉一小区十年旧账即将揭开

如果说一场审计能引发一场风波，你或许会觉得不可思议。但在武汉，这样的故事正在上演。一家小区的业委会因追查十年来的公共收益账目，和物业公司展开了一场你来我往的较量。事情的背后，不仅有“糊涂账”，更有利益纠葛。

故事发生在武汉市东湖高新区的金地雄楚1号小区。这个小区从2014年交付至今已有十年，规模不小，住户众多。这么多年下来，大家开始发现一个问题：小区的公共收益到底去哪了？

所谓公共收益，说白了就是小区的广告收入、场地租赁费等，这些钱本该全体业主受益。这笔账却一直像雾里看花，到底有多少，花到哪了，没人说得清。直到2024年11月，小区第二届业委会成立后，业主们终于决定动真格了。他们聘请了一家审计机构，准备彻底查清过去十年的账目。这一动作却让物业公司坐不住了，矛盾迅速升级。

审计风波背后的因果链

十年账目为何成谜？

在很多小区，公共收益往往是个模糊地带。金地雄楚1号也不例外。十年来，小区的公共收益一直由物业公司“代管”，但收入和支出从未公开透明。业主们对此并非不关心，只是过去没有组织，也没有人愿意为此较真。直到新一届业委会成立后，他们才决定给过去的十年一个交代。问题在于，查账从来不是一件容易的事，尤其是牵涉到巨大利益时。

物业的“反击”

当业委会宣布聘请审计机构后，物业公司随即提出反对。他们认为，审计机构的选择不能由业委会单方面决定，必须由物业和业委会共同协商。否则，审计结果的公平性和权威性将受到质疑。更有意思的是，物业公司还暗示，如果双方无法达成一致，审计机构的选定可以交由法院裁定。

业委会当然不认同这种说法。他们认为，公共收益是全体业主的权益，审计机构的选择理应由业委会代表业主决定。物业的反对，无非是为了拖延时间，甚至阻碍审计工作的进行。

政府部门的介入

眼看事情陷入僵局，业委会迅速求助街道和房管部门。东湖高新区房管局明确表态：审计机构的选聘权属于业委会，物业公司无权干涉。同时，他们建议业委会尽快将问题反馈给街道，由街道出面协调。随后，业委会火速向关东街道提交联系函，请求街道指导工作。

1月24日，街道相关负责人接收了业委会的联系函，并承诺会尽快了解情况。更重要的是，街道明确支持业委会的立场：审计工作是小区业主的正当权益，物业公司无权干涉或拖延。

隐藏的利益链

为什么物业公司会对审计工作如此抗拒？从表面上看，他们的理由无外乎“公平性”和“权威性”。但深层次的原因，恐怕与公共收益的去向脱不了干系。有人提出，十年来，这些收益可能被用作了其他用途，甚至存在账目不清的情况。一旦审计结果公布，物业公司或许将面临巨大的压力。

此外，审计结果的不透明不仅仅是金地雄楚1号的问题。许多小区的公共收益账目长期处于模糊状态，一旦这次审计成功，可能会成为其他小区效仿的案例。这无疑会让一些物业公司感到不安。

小区公共收益的问题，其实是业主权益意识觉醒的一个缩影。从过去的“糊涂账”到现在的追查到底，这种变化值得肯定。但要真正解决问题，仅靠业委会的努力还不够，政府部门的支持和监督同样不可或缺。

金地雄楚1号这次审计，不仅是在为自己维权，也是为更多的小区业主争取一个说法。至于结果如何，我们拭目以待。

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